38 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 187,8 m² · constr. 1967 · terrain 4 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 303,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 470 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603140009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
81017603140009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 305 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 270 517 $ Poids 61 % |
| 2 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 732 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 816 980 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 351 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 689 144 $ Poids 60 % |
| 4 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 871 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 813 163 $ Poids 59 % |
| 5 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 814 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 729 841 $ Poids 57 % |
| 6 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 856 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 166 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 754 334 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 412 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 521 429 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-04-03 · 359 m · Vendu 800 000 $ (4 776 $/m²) 167,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 918 884 $ Poids 48 % |
| 9 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 747 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 969 153 $ Poids 45 % |
| 10 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 056 $ Poids 45 % |
| 11 | 359, rue de Honfleur, Gatineau 2025-01-29 · 550 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 884 285 $ Poids 45 % |
| 12 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 833 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.