63 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 300,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 538 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603147535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
81017603147535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 225 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −66 594 $ | 1 155 468 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 571 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −47 816 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 937 450 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 829 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 780 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −73 530 $ | 794 422 $ Poids 54 % |
| 5 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 289 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +75 365 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 902 931 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 956 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 140 199 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 974 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 752 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 143 252 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 472 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 943 595 $ Poids 46 % |
| 9 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +63 788 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 932 271 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 798 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 036 221 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 632 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −77 357 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 119 591 $ Poids 38 % |
| 12 | 105, rue des Manoirs, Gatineau 2025-01-15 · 919 m · Vendu 825 000 $ (3 061 $/m²) 269,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 960 108 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.