65 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 227,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 501 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603147739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
81017603147739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 532 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 079 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 442 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 305 798 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 817 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 792 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 249 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −38 388 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 804 978 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 573 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 592 957 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 266 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 259 782 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 389 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +54 291 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 932 421 $ Poids 62 % |
| 8 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 073 466 $ Poids 54 % |
| 9 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 837 480 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 094 624 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 670 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 857 509 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 034 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 979 466 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.