70 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 202,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 475 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603149245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
81017603149245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
479 750 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 393 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 882 321 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 606 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 290 813 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 935 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 748 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 674 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 562 747 $ Poids 59 % |
| 5 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 134 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 043 686 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 594 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −73 950 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 023 928 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 293 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 610 247 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 860 $ Poids 47 % |
| 9 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 785 044 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 402 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −72 985 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 198 920 $ Poids 45 % |
| 11 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 845 699 $ Poids 43 % |
| 12 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 759 281 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.