39 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 144 m² · constr. 1970 · terrain 4 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 408 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603150019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
81017603150019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 723 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +62 363 $ | 943 521 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 728 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −8 599 $ | 910 779 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 456 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 549 164 $ Poids 58 % |
| 4 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 931 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 605 265 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-05-06 · 722 m · Vendu 333 000 $ (2 525 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 369 707 $ Poids 46 % |
| 6 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 336 338 $ Poids 41 % |
| 7 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 672 675 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 877 $ Poids 39 % |
| 9 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 473 353 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-20 · 931 m · Vendu 634 000 $ (4 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 783 210 $ Poids 38 % |
| 11 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 676 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-04-03 · 454 m · Vendu 800 000 $ (4 776 $/m²) 167,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −56 119 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 826 287 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.