37 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 155,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,8 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 381 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603150083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
81017603150083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 790 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −51 594 $ | 899 653 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 659 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +74 557 $ · Ajust. âge +20 788 $ | 937 329 $ Poids 56 % |
| 3 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 887 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 629 381 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-04-03 · 480 m · Vendu 800 000 $ (4 776 $/m²) 167,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 813 033 $ Poids 50 % |
| 5 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 331 997 $ Poids 47 % |
| 6 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 663 993 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 179 $ Poids 44 % |
| 8 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 470 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 546 497 $ Poids 42 % |
| 9 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 656 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, rue Atholl-Doune, Gatineau 2024-10-11 · 202 m · Vendu 685 000 $ (4 104 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 785 486 $ Poids 37 % |
| 11 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 491 665 $ Poids 37 % |
| 12 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 631 145 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.