12 Rue HELENE-BOULLE · Gatineau
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 344,6 m² · constr. 1962 · terrain 4 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 565 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603155987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
81017603155987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 499 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 953 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 999 m · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 844 292 $ Poids 52 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 986 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 142 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 591 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 958 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 374 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +105 623 $ · Ajust. âge −110 990 $ | 1 196 184 $ Poids 47 % |
| 6 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 857 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 165 911 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 530 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 407 729 $ Poids 32 % |
| 8 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +126 100 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 227 956 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 541 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −4 132 $ | 244 930 $ Poids 25 % |
| 10 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 474 310 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 805 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +62 538 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 349 165 $ Poids 18 % |
| 12 | 111, rue Champêtre, Gatineau 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 997 300 $ (2 696 $/m²) 369,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 824 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge −99 730 $ | 945 287 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.