18 Rue HELENE-BOULLE · Gatineau
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 152 m² · constr. 1965 · terrain 4 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 378 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603157763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
81017603157763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 88 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −30 097 $ | 912 045 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-05 · 505 m · Vendu 800 000 $ (5 225 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 832 616 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 518 713 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 475 310 $ Poids 53 % |
| 5 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 233 $ Poids 48 % |
| 6 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 481 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 674 519 $ Poids 48 % |
| 7 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 500 979 $ Poids 46 % |
| 8 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 472 102 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 493 900 $ (3 201 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 058 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 466 887 $ Poids 45 % |
| 10 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 965 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 624 960 $ Poids 43 % |
| 11 | 75, des Parulines, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 787 $ Poids 43 % |
| 12 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 486 433 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.