22 Rue HELENE-BOULLE · Gatineau
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 151,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,1 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 451 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603158763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
81017603158763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 15 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 580 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-05 · 403 m · Vendu 800 000 $ (5 225 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 858 265 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 966 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 517 177 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 978 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 473 903 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 499 496 $ Poids 49 % |
| 6 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 708 $ Poids 48 % |
| 7 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 580 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 420 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-07-02 · 978 m · Vendu 493 900 $ (3 201 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 058 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 465 446 $ Poids 46 % |
| 9 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 470 706 $ Poids 46 % |
| 10 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 351 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 542 305 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 542 305 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.