25 Rue HELENE-BOULLE · Gatineau
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 171,6 m² · constr. 1971 · terrain 4 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 414,8 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 463 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603159413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
81017603159413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 120 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +58 332 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 993 613 $ Poids 66 % |
| 2 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 233 $ Poids 62 % |
| 3 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −57 146 $ | 672 931 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 330 $ Poids 56 % |
| 5 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 410 $ Poids 54 % |
| 6 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 617 908 $ Poids 52 % |
| 7 | 83, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-05 · 302 m · Vendu 800 000 $ (5 225 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 907 825 $ Poids 51 % |
| 8 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 592 274 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 646 272 $ Poids 49 % |
| 10 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 932 $ Poids 49 % |
| 11 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 113 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie −42 459 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 948 951 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 489 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −57 485 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 800 645 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.