73 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 213,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 496 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603159648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
81017603159648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 623 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 294 999 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 525 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 896 876 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 712 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −48 780 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 038 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 772 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 097 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 900 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 473 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −45 586 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 215 040 $ Poids 55 % |
| 7 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 134 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −60 010 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 775 456 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 002 158 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 364 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 619 370 $ Poids 48 % |
| 10 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 161 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 061 294 $ Poids 47 % |
| 11 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 653 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 692 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 825 066 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.