3 Rue HELENE-BOULLE · Gatineau
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 283,9 m² · constr. 1965 · terrain 6 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 704,4 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 402 500 $ +127.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603162607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
81017603162607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 479 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 979 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 106 479 $ Poids 79 % |
| 2 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 584 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −105 440 $ | 1 085 376 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 416 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −70 875 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 881 316 $ Poids 56 % |
| 4 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 797 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 849 741 $ Poids 52 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 107 982 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 584 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 979 214 $ Poids 50 % |
| 7 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 052 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 688 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +107 361 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 147 489 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 764 945 $ Poids 46 % |
| 10 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 938 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 925 244 $ Poids 46 % |
| 11 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 368 $ Poids 43 % |
| 12 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 945 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +131 540 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 217 545 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.