8 Rue HELENE-BOULLE · Gatineau
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 191,9 m² · constr. 1969 · terrain 4 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 477 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603164087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
81017603164087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 130 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 275 525 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 591 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 833 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 675 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −46 718 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 703 865 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 377 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 987 671 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 527 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 531 614 $ Poids 52 % |
| 6 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 967 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −63 868 $ | 705 448 $ Poids 52 % |
| 7 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 650 171 $ Poids 49 % |
| 8 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 580 $ Poids 49 % |
| 9 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 822 238 $ Poids 49 % |
| 10 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 998 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 738 052 $ Poids 48 % |
| 11 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 601 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 762 899 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-04-03 · 608 m · Vendu 800 000 $ (4 776 $/m²) 167,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +58 269 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 936 675 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.