10 Rue HELENE-BOULLE · Gatineau
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 253,8 m² · constr. 1962 · terrain 4 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 522 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603165032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
81017603165032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 730 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 038 574 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 586 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 064 694 $ Poids 76 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 541 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 790 729 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 252 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 244 351 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 174 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 303 520 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 700 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 784 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 140 515 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 790 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 816 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 082 448 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 396 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −68 434 $ · Ajust. âge −110 990 $ | 1 022 127 $ Poids 51 % |
| 11 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 535 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 587 740 $ Poids 51 % |
| 12 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 322 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.