683 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
409 700 $
Terrain · terrain 627 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 040 m²
Frontage
337,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 016 300 $
Rôle antérieur 3 762 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603188840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 016 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 762 200 $
ID provincial
81017603188840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, boulevard Louise-Campagna, Gatineau 2026-05-19 · 898 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 619 $ Poids 48 % |
| 2 | 21, rue de l'Épervier, Gatineau 2026-06-30 · 970 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue de l'Épervier, Gatineau 2026-01-19 · 887 m · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 242 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, rue de l'Épervier, Gatineau 2026-05-07 · 970 m · Vendu 318 500 $ Ajust. marché +4 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 516 $ Poids 45 % |
| 5 | 199, boulevard Louise-Campagna, Gatineau 2026-03-02 · 965 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +16 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 190 $ Poids 43 % |
| 6 | 3-28, rue de l'Épervier, Gatineau 2025-12-12 · 907 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue d'Augusta, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, rue d'Augusta, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, rue d'Augusta, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 29 % |
| 12 | 33, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 249 500 $ Ajust. marché +23 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 592 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.