72 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 255 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 416 800 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603200157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
81017603200157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 423 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 843 960 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 559 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 617 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 980 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 856 794 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 456 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −66 134 $ · Ajust. âge −49 945 $ | 1 085 471 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 141 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 901 791 $ Poids 51 % |
| 6 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 623 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 320 580 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 897 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −50 994 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 050 862 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 985 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 870 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 836 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 718 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 623 310 $ Poids 45 % |
| 10 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 529 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 143 586 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 950 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 856 950 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.