74 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 165,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 417 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603200194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
81017603200194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 632 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 829 $ Poids 80 % |
| 2 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 599 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 580 945 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 799 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 852 $ Poids 71 % |
| 4 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 552 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 433 $ Poids 67 % |
| 5 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 605 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 492 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 600 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 996 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 663 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 539 055 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 969 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 177 $ Poids 59 % |
| 9 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 999 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 351 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue des Scouts, Gatineau 2025-07-16 · 719 m · Vendu 275 000 $ (1 599 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 747 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 507 853 $ Poids 55 % |
| 12 | 113, rue de la Boussole, Gatineau 2025-06-30 · 727 m · Vendu 518 000 $ (2 975 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 495 585 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.