76 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 244,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 422 400 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603200221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
81017603200221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 495 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 106 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 415 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 823 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 566 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 289 480 $ Poids 57 % |
| 4 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 927 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 839 260 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 169 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 879 219 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 922 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 218 $ Poids 56 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 654 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 608 047 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 116 715 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 844 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 313 328 $ Poids 51 % |
| 10 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 872 786 $ Poids 49 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 212 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 270 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +88 024 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 958 154 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.