71 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 238,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603200938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
81017603200938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 573 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 347 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 817 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 592 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 279 844 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 217 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 872 157 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 995 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 807 076 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 723 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 603 090 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 862 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 310 846 $ Poids 54 % |
| 8 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 335 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +75 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 579 $ Poids 53 % |
| 9 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 740 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 100 593 $ Poids 48 % |
| 11 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 859 625 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 823 683 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.