70 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 261,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 462 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603201121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
81017603201121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 431 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 889 224 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 591 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 196 677 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 147 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 486 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −54 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 302 $ Poids 57 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 924 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 063 116 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 136 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +55 740 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 949 177 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 651 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge +95 880 $ | 1 386 374 $ Poids 47 % |
| 8 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 540 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 868 $ Poids 42 % |
| 9 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 936 $ Poids 42 % |
| 10 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 847 $ Poids 41 % |
| 11 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 638 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 881 221 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 750 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 874 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 654 397 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.