65 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 287,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 603 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603201839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
81017603201839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 539 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 142 030 $ Poids 67 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 650 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 604 $ Poids 66 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 390 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 890 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 114 900 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 680 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +115 157 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 202 535 $ Poids 47 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 910 897 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 992 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −65 924 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 928 793 $ Poids 42 % |
| 8 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 604 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −58 519 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 935 343 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 785 860 $ Poids 33 % |
| 10 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 697 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +132 877 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 393 503 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 024 254 $ Poids 31 % |
| 12 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 114 375 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.