57 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 263,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 409 400 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603202127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
81017603202127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 484 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 868 971 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 755 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +61 699 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 170 078 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 635 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −50 032 $ · Ajust. âge −33 297 $ | 1 118 222 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 820 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 223 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 928 758 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 067 464 $ Poids 45 % |
| 7 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 860 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 752 $ Poids 45 % |
| 8 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 667 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 274 $ Poids 42 % |
| 9 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 795 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +74 683 $ · Ajust. âge +62 040 $ | 1 357 868 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 584 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 873 584 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 611 591 $ Poids 37 % |
| 12 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 913 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 522 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 641 295 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.