61 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 209,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 511 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603202774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
81017603202774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 491 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 951 894 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 797 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 743 558 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 727 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −58 804 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 112 575 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 273 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 948 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 025 298 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 879 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 607 681 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 841 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 747 676 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 764 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +63 541 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 742 220 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 813 884 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 193 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 654 506 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 247 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 929 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 766 455 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.