80 Rue BRUXELLES app. 12 app. 12 · Gatineau
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 104,5 m² · constr. 2009 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 185 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603207028300010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
81017603207028300010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 527 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 598 481 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 262 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 591 401 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 564 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 670 002 $ Poids 38 % |
| 4 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −23 832 $ | 580 405 $ Poids 33 % |
| 5 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 290 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +12 047 $ | 548 426 $ Poids 26 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 551 490 $ Poids 21 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 173 956 $ Poids 11 % |
| 8 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 567 055 $ Poids 9 % |
| 9 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 556 118 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 461 201 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 447 193 $ Poids 7 % |
| 12 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 516 510 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.