84 Rue BRUXELLES app. 13 app. 13 · Gatineau
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 97,3 m² · constr. 2010 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 174 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603207028300030013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
81017603207028300030013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 548 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 583 635 $ Poids 53 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 280 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 576 897 $ Poids 40 % |
| 3 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −21 184 $ | 563 047 $ Poids 38 % |
| 4 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 586 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −47 176 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 655 173 $ Poids 25 % |
| 5 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 311 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge +14 457 $ | 535 944 $ Poids 17 % |
| 6 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 551 003 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 540 166 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 603 772 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge +33 144 $ | 654 071 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 777 002 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, Rue des Attikameks, Gatineau 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 408 500 $ (4 300 $/m²) 95 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 756 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 534 711 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 627 683 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.