76 Rue BRUXELLES app. 15 app. 15 · Gatineau
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 56,1 m² · constr. 2009 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 123 200 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603207028300040015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
81017603207028300040015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie −83 043 $ · Ajust. âge +30 594 $ | 525 272 $ Poids 0 % |
| 2 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −84 981 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 483 431 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −76 544 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 508 963 $ Poids 0 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −89 969 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 428 133 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −83 174 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 433 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −108 921 $ · Ajust. âge −23 832 $ | 445 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −93 925 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 443 186 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.