56 Rue BRUXELLES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 59,4 m² · constr. 2009 · terrain 88 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 119 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603207967900030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
81017603207967900030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie −72 930 $ · Ajust. âge +30 594 $ | 535 384 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −75 538 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 492 874 $ Poids 0 % |
| 3 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −81 558 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 436 544 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −67 224 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 518 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −74 831 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 442 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −99 752 $ · Ajust. âge −23 832 $ | 455 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −85 480 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 451 632 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.