56 Rue BRUXELLES app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 104,8 m² · constr. 2009 · terrain 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,6 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 181 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603207967900030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
81017603207967900030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 446 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 599 214 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 231 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 592 122 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 451 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 670 739 $ Poids 40 % |
| 4 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −23 832 $ | 581 239 $ Poids 28 % |
| 5 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 224 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +12 047 $ | 549 046 $ Poids 26 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 552 254 $ Poids 25 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 174 160 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 230 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 567 823 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 556 877 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 461 788 $ Poids 7 % |
| 12 | 304, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 062 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 612 118 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.