1202 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 112,5 m² · constr. 2004 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 262 900 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603209013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017603209013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
465 900 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 426 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 604 262 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 138 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 128 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 128 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 449 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 383 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 543 399 $ Poids 58 % |
| 6 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 350 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 589 205 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 525 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 675 346 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 276 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −45 595 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 622 502 $ Poids 46 % |
| 9 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 511 283 $ Poids 33 % |
| 10 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 204 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 924 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −45 146 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 498 782 $ Poids 31 % |
| 12 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 514 439 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.