1198 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 117,4 m² · constr. 2004 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 323 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603209132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
81017603209132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
463 450 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 420 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 616 240 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 127 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 116 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 977 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 132 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 406 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 554 104 $ Poids 73 % |
| 6 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 365 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 599 997 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 290 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 634 018 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 514 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 687 385 $ Poids 47 % |
| 9 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 509 316 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 522 197 $ Poids 39 % |
| 11 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 195 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 058 $ Poids 32 % |
| 12 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 525 189 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.