1203 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 131,6 m² · constr. 2004 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 310 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603209187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
81017603209187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 88 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 129 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 100 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 370 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 126 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 327 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 631 271 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 251 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 667 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 251 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 642 440 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 111 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 534 $ Poids 62 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 394 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 650 953 $ Poids 61 % |
| 9 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 539 843 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 209 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −49 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 598 $ Poids 47 % |
| 11 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 622 471 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 116 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −44 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 575 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.