1199 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 188,6 m² · constr. 2004 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 370 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603209296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
81017603209296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 147 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 119 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 757 384 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 185 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 732 $ Poids 93 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 531 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 714 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 238 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 786 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 545 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 043 016 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 629 139 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 265 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 587 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 772 122 $ Poids 53 % |
| 9 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 566 085 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 162 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +62 016 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 760 286 $ Poids 50 % |
| 11 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 620 280 $ Poids 49 % |
| 12 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 592 755 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.