1186 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 177,9 m² · constr. 2004 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 364 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603209510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
81017603209510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
463 450 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 182 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 181 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 735 265 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 165 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 534 $ Poids 96 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 540 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 693 412 $ Poids 87 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 299 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 764 972 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 323 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 243 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 747 778 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 218 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 738 385 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 548 666 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 536 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −53 217 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 016 895 $ Poids 60 % |
| 10 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 636 248 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 610 242 $ Poids 54 % |
| 12 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 573 780 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.