54 Rue POLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 211,7 m² · constr. 2004 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 423 400 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603209518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
81017603209518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 252 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −925 $ | 195 063 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 118 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 933 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 518 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 099 407 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 118 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 638 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 805 138 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 159 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +68 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 477 $ Poids 65 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 503 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 164 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 758 539 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 234 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +58 535 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 831 588 $ Poids 55 % |
| 8 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 559 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 788 808 $ Poids 46 % |
| 10 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 685 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 669 933 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 818 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 277 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.