18 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 168,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 462 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603210714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
81017603210714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
509 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 783 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 689 $ Poids 75 % |
| 2 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 750 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 587 219 $ Poids 68 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 938 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 435 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 464 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge +21 498 $ | 1 011 158 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 948 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 462 $ Poids 63 % |
| 6 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 697 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 534 $ Poids 59 % |
| 7 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 753 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 498 017 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 987 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 640 489 $ Poids 56 % |
| 9 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 814 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 545 170 $ Poids 54 % |
| 10 | 83, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-05 · 421 m · Vendu 800 000 $ (5 225 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 924 248 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue des Scouts, Gatineau 2025-07-16 · 871 m · Vendu 275 000 $ (1 599 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 371 $ Poids 52 % |
| 12 | 113, rue de la Boussole, Gatineau 2025-06-30 · 863 m · Vendu 518 000 $ (2 975 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 500 941 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.