30 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 191,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 447 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603211548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
81017603211548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
509 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 437 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 964 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 852 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 686 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 814 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 207 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 768 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 294 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 738 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 627 480 $ Poids 59 % |
| 6 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 984 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 259 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 964 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 453 $ Poids 55 % |
| 8 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 485 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 136 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 108 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 230 $ Poids 50 % |
| 10 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 822 016 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 916 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 283 145 $ Poids 49 % |
| 12 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 737 852 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.