26 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 275,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 648 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603211613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
81017603211613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 294 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 883 510 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 465 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −38 847 $ | 1 135 292 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +87 983 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 191 111 $ Poids 58 % |
| 4 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 672 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 811 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 090 787 $ Poids 51 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 525 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 616 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +103 295 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 380 840 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 086 852 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 287 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +80 436 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 945 522 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 017 632 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-10-11 · 640 m · Vendu 960 000 $ (3 654 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 080 516 $ Poids 33 % |
| 12 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 949 692 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.