32 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 292,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 588,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 000 $
Rôle antérieur 681 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603212414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
753 100 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
81017603212414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 729 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 798 $ Poids 66 % |
| 2 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 585 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −22 198 $ | 1 184 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 374 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +63 144 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 922 309 $ Poids 59 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 124 783 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −58 850 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 964 216 $ Poids 44 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 747 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +126 294 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 245 172 $ Poids 41 % |
| 7 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 919 246 $ Poids 41 % |
| 8 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 219 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −90 677 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 153 471 $ Poids 38 % |
| 9 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 671 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −51 839 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 968 574 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 816 906 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 058 596 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-10-11 · 724 m · Vendu 960 000 $ (3 654 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +54 267 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 111 944 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.