34 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
1 112 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 328,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 758 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 200 $
Rôle antérieur 678 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603212678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
762 600 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
81017603212678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 770 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 922 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 262 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 191 688 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 996 527 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 597 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +74 952 $ · Ajust. âge −44 396 $ | 1 232 107 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 697 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 239 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 847 887 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 367 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 465 577 $ Poids 33 % |
| 8 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +94 476 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 196 332 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 806 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 318 751 $ Poids 20 % |
| 10 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 930 $ Poids 20 % |
| 11 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +94 363 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 099 689 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +10 330 $ | 254 406 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.