41 Rue BRUXELLES app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 98,6 m² · constr. 2009 · terrain 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 173 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603216867800010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
81017603216867800010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 900 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 442 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 584 058 $ Poids 60 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 286 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 021 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 577 221 $ Poids 44 % |
| 3 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 536 452 $ Poids 34 % |
| 4 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 404 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 655 505 $ Poids 29 % |
| 5 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −23 832 $ | 564 011 $ Poids 28 % |
| 6 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 253 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +12 047 $ | 536 224 $ Poids 19 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 672 858 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 541 203 $ Poids 9 % |
| 9 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 560 420 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 977 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 605 037 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +30 594 $ | 655 505 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.