41 Rue BRUXELLES app. 10 app. 10 · Gatineau
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 105,1 m² · constr. 2009 · terrain 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603216867800010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
81017603216867800010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 900 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 442 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 599 947 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 286 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 592 843 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 404 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 671 476 $ Poids 41 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 553 019 $ Poids 28 % |
| 5 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 253 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +12 047 $ | 549 667 $ Poids 26 % |
| 6 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −23 832 $ | 582 072 $ Poids 25 % |
| 7 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge +42 228 $ | 450 009 $ Poids 15 % |
| 8 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 464 478 $ Poids 14 % |
| 9 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 668 $ Poids 14 % |
| 10 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 523 054 $ Poids 13 % |
| 11 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 457 885 $ Poids 11 % |
| 12 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 174 364 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.