22 Rue BRUXELLES app. 13 app. 13 · Gatineau
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 97,7 m² · constr. 2008 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 170 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603217919000010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
81017603217919000010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 377 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 579 103 $ Poids 59 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 177 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 572 258 $ Poids 42 % |
| 3 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 531 829 $ Poids 31 % |
| 4 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 558 863 $ Poids 30 % |
| 5 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 392 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 650 431 $ Poids 28 % |
| 6 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 157 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 531 953 $ Poids 18 % |
| 7 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 547 277 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 536 677 $ Poids 8 % |
| 9 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 556 059 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 763 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 600 007 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +28 045 $ | 650 198 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.