18 Rue BRUXELLES app. 12 app. 12 · Gatineau
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 104,4 m² · constr. 2008 · terrain 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603217919000040012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
81017603217919000040012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 396 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 595 481 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 210 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 588 361 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 394 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 666 893 $ Poids 40 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 548 905 $ Poids 27 % |
| 5 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 577 479 $ Poids 26 % |
| 6 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 185 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 545 810 $ Poids 26 % |
| 7 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 454 557 $ Poids 9 % |
| 8 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 173 055 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 246 $ Poids 8 % |
| 10 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 564 424 $ Poids 7 % |
| 11 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 553 616 $ Poids 7 % |
| 12 | 304, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 062 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 608 816 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.