328 Boulevard PLATEAU app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 102,6 m² · constr. 2007 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603218958300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
81017603218958300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 300 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 588 326 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 123 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 581 235 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 339 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 659 608 $ Poids 38 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 541 988 $ Poids 27 % |
| 5 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −29 128 $ | 569 830 $ Poids 26 % |
| 6 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 81 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +7 228 $ | 539 677 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 818 $ Poids 8 % |
| 8 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 557 442 $ Poids 7 % |
| 9 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 565 625 $ Poids 7 % |
| 10 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 170 997 $ Poids 7 % |
| 11 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 815 $ Poids 6 % |
| 12 | 304, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (4 062 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie −40 620 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 602 670 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.