1171 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 161,5 m² · constr. 2004 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 355 600 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603219025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
81017603219025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 326 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 710 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 117 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 892 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 172 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 138 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 701 362 $ Poids 77 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 473 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 661 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 228 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 704 819 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 99 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 832 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 145 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 765 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 79 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 69 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 593 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 284 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 732 650 $ Poids 57 % |
| 11 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 50 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 730 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 284 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 321 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 650 447 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.