1167 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 190,7 m² · constr. 2004 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 398 800 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603219155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
81017603219155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 91 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 180 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 761 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 104 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 981 $ Poids 92 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 461 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 718 075 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 462 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 048 142 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 291 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 790 200 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 320 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −925 $ | 186 426 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 569 503 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 632 847 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 239 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +66 315 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 764 584 $ Poids 47 % |
| 11 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 624 147 $ Poids 44 % |
| 12 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 658 557 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.