25 Rue POLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 213,1 m² · constr. 2004 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 418 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603219428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
81017603219428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 329 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −925 $ | 195 639 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 50 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 725 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 429 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 102 824 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 182 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 808 032 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 70 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +71 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 310 $ Poids 64 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 421 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 761 237 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 283 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +61 294 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 834 347 $ Poids 53 % |
| 8 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 561 054 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 791 580 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 479 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 805 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 672 039 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 929 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 945 332 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.