1155 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 177,9 m² · constr. 2004 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 363 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603219535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
81017603219535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 69 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 207 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 735 265 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 76 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 534 $ Poids 97 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 427 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 693 412 $ Poids 92 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 312 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 764 972 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 364 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 243 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 747 778 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 424 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −53 217 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 016 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 270 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 738 385 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 548 666 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 105 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 800 $ Poids 50 % |
| 11 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 636 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 79 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 136 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.