13 Rue POLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 154,2 m² · constr. 2004 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 313 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603219849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
81017603219849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 373 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 693 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 287 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 689 877 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 59 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 96 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 090 $ Poids 70 % |
| 5 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 99 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 984 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 28 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 119 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 211 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 373 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 499 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 74 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 173 $ Poids 68 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 383 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 630 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 647 745 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 218 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 229 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 686 271 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 49 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −61 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 275 $ Poids 53 % |
| 12 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 449 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 681 046 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.