31 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 202,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 499 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603221649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
81017603221649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 479 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 521 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 845 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 708 087 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 888 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 289 593 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 801 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 983 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 062 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 3 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 850 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 560 242 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 430 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 745 248 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 722 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −73 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 901 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 876 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 875 $ Poids 49 % |
| 11 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 846 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +53 158 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 646 303 $ Poids 45 % |
| 12 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 008 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.